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/> 售楼“猫腻多 售楼 猫腻多” 有关人士教您购房技巧 猫腻多<br /> 作为消费的一大热点， 2001 年， 有关商品房质量和销售方面的投诉仍然占据了相当大的 比例。由于商品房的质量问题，严重影响居住，往往引发群体投诉。面对投诉，一些开 发商往往不愿接受调解，而且态度强硬。究其原因是不少购房者缺乏专业知识和防范意 识，误中了开发商的圈套。 五证不全，非法售房惹祸端 有关方面一再提醒消费者购房前要先问对方有无五证：营业执照证、房地产开发资 质证、土地使用证、工程规划许可证、施工许可证。但不少消费者往往轻信开发商的美 丽诺言，一旦交完预订金或购房款，无尽的烦恼便会接踵而至。找开发商论长短，开发 商即刻变了脸，陷入纠纷后，购房人苦不堪言。 虚假宣传，美好承诺难兑现 小区绿地花坛永远是图中的美景， 开发商岂肯轻意放弃这寸金的宝地？于是侵地建 办公用房、通透漏墙变临街商业房，有的甚至占用住户室外地建水泵房等。住户提出抗 议，根本不予理睬，要打官司，谁受得了耗精力的烦心事。 商品房面积“缩”、“涨”无定 部分开发商出于牟取私利，以公摊面积不详、计算公式不公平为手段，使购房者利 益受损，有些购房者没有得到应有的面积，有些则将不想要的面积也摊到你头上，徒增 了一份购房价款，消费者被搞得焦头烂额，束手无策。 改变设计规划，蒙你没商量 一些开发商贯用变更规划和设计的手段，导致套型、朝向或绿地缩小，因而使购房 者权益受损。居住在某花苑的业主群体投诉所购住房改变小区规划、缩小绿化面积、地 基下沉、实房与样板房不符等，但问题一直得不到解决，只得诉至法院裁决。 使用劣质建材，质量问题频频 个别建房工程，偷工减料，用材低劣，监造又不负责，导致商品房的质量问题连续 不断出现，严重影响购房者居住。某小区业主投诉房屋内墙开裂、渗漏、地基下沉等问 题很突出，问题披露后，开发商与施工单位互相推诿，久拖不决，使消费者叫苦不迭。<br /> 签订合同草率，增加维权难度 一些消费者签订合同时很随意，偏听开发商一面之词，轻信开发商的吹嘘和诺言。 而开发商往往使用虚假广告宣传、模棱两可的设置，在合同中以格式条款套住消费者， 一旦合同签订或入住，消费者权益立即受损。入“套”的住户，欲买不称心，欲退要吃 亏，骑虎难下，大伤脑筋。如何避免落入不法房产商的“圈套”，从而保护自身的合法 权益不受侵害呢？有关人士提醒消费者购房时注意： 1、购房前验看